Cara jual rumah second melalui KPR

Langkah pertama yang dilakukan agar rumah cepat laku


1.     Pastikan punya rumah yang mau dijual ya...
2.    Keluarkan sedikit modal untuk membeli cat, percantik tampilan luar, klo ada dana lebih boleh lah poles sedikit ke bagian dalamnya juga.
3.    Bersihkan rumah yang akan dijual,untuk keperluan foto setidaknya tampak bersih dan bagus saat di foto, karena jaman sekarang jualan itu cuma modal foto aja cepet laku, tp jangan nipu juga, difoto cakep pas disurvey ke lokasi rumahnya jelek.
4.    Klo udah niat dan yakin mau jual/ butuh uang banget dan iklan rumah udah lama tapi belum laku juga, mending turunin harga dikit dari harga pasaran, dari pada udah dibenerin terus rusak lagi dan ngeluarin dana lagi.


Langkah kedua

1.     Jika sudah ada calon pembeli yang serius dan yakin mau membeli,  maka penjual mempersiapkan surat perjanjian jual beli intern yang dibuat rangkap 2 dan dibubuhi materai. Lalu buat jadwal pertemuan untuk penandatangan surat dan menyerahkan uang tanda jadi /DP sesuai kesepakatan. Dan penjual menyerahkan fotocopy sbb kepada pembeli untuk data pengajuan KPR.
a.    KTP
b.    Sertifikat SHM
c.    IMB
d.    PBB tahun terbaru dan bukti bayar
e.    Kwitansi pembayaran DP

2.    Pembeli mencari bank untuk pengajuan KPR sesuai suku bunga yang diminati dengan membawa berkas2 fotocopy sertifikat, IMB dan pajak yang telah diberikan penjual. Dan  pilihan pembeli jatuh kepada Bank BTN. Bank BTN membebankan biaya apparaisal sebesar Rp. 1.200.000. dan biaya KPR sebesar Rp. 9.000.000.

3.    Setelah lokasi rumah disurvey maka pihak Bank dapat memberikan plafon pinjaman kepada pembeli. (oh iya pengalaman saya waktu itu si pembeli menaikkan harga jualnya supaya dia dapat plafon tinggi).

4.    Setelah pembeli mendapat info dari pihak Bank tentang nilai plafon yang disetujui, maka pihak pembeli menanyakan besar biaya notaris yang tunjuk pihak Bank, karena perjanjiannya pajak penjual di bayar penjual, pajak pembeli dan biaya notaris lainnya dibayarkan oleh pembeli dengan rincian sbb:

Pajak Penjual : misal Rp.100.000.000 x 2.5%                    = Rp. 2.500.000
Pajak Pembeli : misal Rp. 100.000.000 - 60jt x 5%                  = Rp. 2.000.000
Biaya AJB                                                        = Rp. 2.500.000
Biaya balik nama SPS + PNBP                                        = Rp. 2.500.000
Biaya cek sertifikat                                                  = Rp.   500.000
Validasi pajak                                               = Rp.   500.000
SKMHT                                                             = Rp.   300.000 +
Total                                                              = Rp. 10.800.000

Saya mengajukan penawaran ke notaris supaya pajak penjual dan pembeli tidak disamakan dengan nilai sesungguhnya, karena saya mau bayar pajaknya kecil aja hehe.  Jadi gini ceritanya nilai rumah yang mau dijual kan ga terlalu besar dan sebenernya pakai nilai NJOP pun ga masalah tetapi karena lokasi tsb ada di kabupaten Bogor, dan  pendapatan daerah kab. Bogor itu kecil maka menekankan pada nilai tertinggi, untuk itu saya hanya lebihin sedikit dari nilai NJOP kab. Bogor.

5.    Lalu kedua belah pihak datang ke Bank yang dipilih oleh pembeli yaitu Bank BTN. Dan  jangan lupa penjual membawa surat-surat Asli seperti :
a.    IMB+blue print
b.    Sertifikat SHM
c.    PBB tahun terbaru yang sudah dibayar
Lalu pihak Bank memberi tanda terima penyerahan dokumen kepada pembeli, 
penjual cuma dapat fotocopiannya aja.

6.    Besoknya pihak Bank menyerahkan dokumen asli tersebut ke Notaris untuk dilakukan pengecekan. Jadi disini kedua belah pihak harus aktif menanyakan sudah sampai dimana prosesnya. Proses penyerahan dokumen dari pihak Bank sampai akad kredit kurang lebih 1 bulan.

7.    Selama dokumen diproses notaries, pihak notaris memberi info untuk mentrasfer uang sebesar nilai masing-masing pajak penjual dan pembeli. Setelah pajak dibayarkan lalu menunggu validasi pajak kurang lebih 1 minggu. Setelah validasi keluar maka notaris memberi kabar akad kredit siap dilakukan.

8.    Tibalah saatnya akad kredit kedua belah pihak bertemu di Bank BTN, jangan lupa membawa dokumen asli yang diperlukan:

a.    KTP 
b.    KK (klo msh single), Buku nikah / akta nikah (untuk yang sudah menikah)
c.     NPWP
d.    Pulpen
e.    Materai untuk pihak pembeli kurang lebih 10 lbr, penjual 3 lbr untuk proses penandatanganan surat-surat.

9.    Dipastikan kedua belah pihak membuka rekening Bank BTN terlebih dahulu karena cicilan perbulan akan di debet secara otomatis dari rekening pembeli, dan dana penjualan rumah akan ditransfer ke rekening penjual melalui Bank BTN  1  X 24 jam setelah akad kredit selesai. Proses akad kredit kurang lebih 1 jam.

Seperti itulah gambaran proses jual belinya rumah second melalui KPR. mudah kan?
Tinggal praktekin aja klo udah ada dananya hehe..

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Pulau Komodo

Gambar
Jakarta-Bali-Labuan Bajo-Waerebo-Ruteng-Kelimutu-Maumere-Bali-Jakarta Ini perjalanan yang penuh keberuntungan. Kenapa? Karena satu bulan sebelum keberangkatan saya belum booking kapal. Kenapa saya harus pesan kapal terlebih dahulu? Karena saya pergi saat musim liburan dan tim saya hanya 3 orang jadi pilihannya antara dua sewa kapal dengan biaya yang mahal atau nebeng dengan tim lain ( itu pun kalau nemu rombongan lain ). Jadi ceritanya saat di Jakarta saya mengontact no telepon tukang-tukang kapal yang direkomendasikan dari blog yang saya baca dan rata-rata mereka memberi harga (Rp.2jt/org) untuk 3h/2m, itu sangat mahal. Manfaatnya baca-baca blog orang ( makasih ya yang sudah berbagi cerita dan info ), saat itu ada yang coment menawarkan share cost kapal mereka sudah booking kapal dengan biaya (Rp.7,5jt) untuk kapasitas 6 org 3h/2m include makan, minum, snack dan alat snorkeling dengan c/p (pak Jefry 081236989982) tanpa pikir panjang salah seorang teman saya mengontac...
Baca selengkapnya

Waerebo

Gambar
Jakarta-Bali-Labuan Bajo-Waerebo-Ruteng-Kelimutu-Maumere-Bali-Jakarta "Waerebo negeri di atas awan", desa unik dengan 7 rumah kerucut beratap ijuk yang letaknya didalam hutan. Start dari labuan bajo jam 7 pagi dengan menyewa mobil seharga (Rp.1jt) dibagi 5 org c/p (lary 081246509099). Awal rencana saya dan kedua teman saya mau naik angkot alias ngeteng tapi ternyata tim k' Mey mempunyai tujuan yang sama juga yaitu Waerebo dan mereka sudah memesan mobil, akhirnya kami ikut share cost mobil dengan mereka. Jarak tempuh dari labuan bajo sampai Denge (desa terakhir) kurang lebih 6 jam, saran saya berangkat dari labuan bajo lebih pagi lagi biar sampe waerebonya ga terlalu sore. Selama perjalanan menuju desa Denge, jangan heran ya tiap kali bertemu sekumpulan anak-anak kecil pasti mereka melambaikan tangan dada dada. Kira-kira jam 1 siang kami sampai di desa Denge tepatnya di tempat penginapan Pak Blasius untuk makan siang ( tapi tidak menginap ), biasa...
Baca selengkapnya

Kursus Jahit

Gambar
Belajar Jahit ahh..  Di pertemuan terakhir kursus tiba-tiba pengen nulis pengalaman selama kurang lebih 4 bulan belajar jahit, supaya ada cerita yang bisa di inget setelahnya hehe. Akhir Oktober 2017 memutuskan untuk cari kursus jahit karena ilmu jahit saya masih cetek tapi udah berani jualan hasil karya, bodo amat lah yang penting PD dulu, ya kan..?. Jadi setelah cari-cari tempat kursus nemu nih Poppy Dharsono di JL. Bumi No. 54, samping burger blenger di Mayestik. Sebelum datang saya tlp dulu dan setelahnya baru saya datang untuk lihat kelas dan cara ngajarnya. Ketemu sama mbk Ony, saya ceritain kemampuan jahit saya, tadinya saya mau ambil kelas basic yang harganya Rp. 5.400.000 tapi dia bilang dikelas basic ga diajarin cara bikin celana, padahal saya pengen banget bisa bikin celana setelah dengar penjelasan dia akhirnya saya putuskan untuk ambil kelas terampil dengan harga Rp. 6.000.000. selesai perkara administrasi. Mulai masuk kelas awal November kakak g...
Baca selengkapnya